돈되는 땅 경매로 싸게 사들이기 - 경매 시장에서 검증된 투자자의 멘토 박용석의 땅 경매에 관한 모든 것
- 저자
- 박용석
- 출판사
- 위즈덤하우스
- 출판일
- 2010-11-17
- 등록일
- 2011-10-06
- 파일포맷
- EPUB
- 파일크기
- 45KB
- 공급사
- 우리전자책
- 지원기기
- PC 프로그램 수동설치 뷰어프로그램 설치 안내
책소개
큰 부자는 언제나 땅에서 나왔다!
돈되는 땅을 경매로 싸게 사들이는 ‘토지경매’에 관한 모든 것!
우리나라에는 현재 머리끝 파주에서부터 발끝 제주도에 이르기까지 온통 개발 호재가 만발하고 있다. 이 모든 것이 최근 몇 년에 걸쳐 입안된 정책의 결과다. 이러한 때에 토지가 강력한 투자 대상으로 그 위상을 공고히 하고 있다. 우리나라 부자들이 대부분 부동산 투자를 통해 부를 일구었고 부동산 임대를 통해 부를 존속시키고 있는 것은 주지의 사실이다. 그리고 늘 그랬듯이 큰 부자는 주택이 아니라 땅에서 나왔다.
▶ 경매 대상을 선정하기 위한 핵심적인 투자 포인트!
토지 투자의 중요한 특징 중 하나는, 정부의 국토정책이라는 큰 흐름을 알아야만 땅 투자에서 성공할 수 있다는 점이다. 왜냐하면 토지 투자의 성패는 개별적인 개발 호재와 정부정책을 수반한 개발 호재에 달려 있기 때문이다. 문제는, 토지시장은 주택, 특히 아파트시장과는 달리 정보 취득이 쉽지 않고 거래 체계가 확립되지 않아 비공개적이고 음성적이며 경직된 시장이기 때문에 잘못하다가는 거액의 손실을 볼 수도 있다는 점이다. 그렇다면 일반 투자자들은 무조건 아무 땅이나 사서 개발계획이 확정될 때까지 장기투자를 하란 말인가?
절대 그렇지 않다! 방법이 있다. 즉, 정부의 토지 정책을 알고 그 투자 계획에 선행하여 투자 정책과 밀접한 관련을 가진 지역의 토지를 매입하는 것이 가장 큰 수익을 올리는 방법이다. 그래서 정부의 토지 관련 정책을 상세히 알 필요가 있다. 몇 십 퍼센트에서 몇 백 퍼센트까지 수익을 보는 곳이 있는가 하면, 10년 전 가격에도 못 미치는 곳이 있는 땅 투자. 투자 대상을 제대로 선정하는 가장 핵심적인 포인트를 책에서 알려준다.
▶ 경매 대상 토지별 투자요령!
토지 투자의 또 다른 특징은 투자 대상 토지별로 적용되는 법률과 정책이 상이하다는 점이다. 아파트의 경우에도 투기지역이나 투기과열지구 같은 제한이 있기는 하지만 토지만큼 제한이 많은 부동산도 드물다. 토지는 모두 흙으로 구성되어 있는 부동산이지만 임야인 경우와 농지의 경우가 서로 다른 매매 요건을 가지며, 도시지역에 있는 토지와 관리지역에 있는 토지가 또한 서로 다른 제한이 있고, 같은 수도권지역이라도 권역에 따라 각기 다른 정책이 적용된다. 각각의 대상에 맞는 투자요령과 주의사항을 숙지하지 않으면 낭패를 볼 수 있다.
사실 땅 관련 법령은 상당히 복잡하지만 그 속에는 투자 전략이 숨어 있다. 무슨 말인가 하면, 모든 토지 관련 법령에는 현지인을 위한 보상 차원에서 규정된 내용이 상당히 많은데, 그 이유는 관련 토지에 기반을 두고 살아가는 현지 주민들의 생활 안정을 보장하고 피해를 최소화하기 위함이다. 이러한 규정들을 해석한 후 투자의 묘수를 찾아내는 것이 성공의 한 방법이 되고 있다. 불법 투자는 전혀 하지 않으면서 적법한 수익을 내는 것이 바로 법의 틈새를 이용한 투자전략인 바, 그러한 전략을 터득하는 노하우를 책을 통해 살펴볼 수 있다.
