책소개
2010년 7월 개정된 주택·상가임대차보호법 완전 반영!
배당표 한 장 제대로 설명하지 않는 책들은 이제 그만!
이 책은 경매물건의 투자를 결정하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석의 비밀스런 노하우를 담아낸 역작이다. 또한 2010년 7월에 개정된 주택·상가임대차보호법을 완벽하게 반영하고 있어 더욱 의미가 크다. 실전 경험만이 수익률을 결정짓는 부동산 경매 세계에서 이론이나 판례보다 더욱 중요한 것은 경매부동산의 각종 권리 내용을 정확하게 파악해 말소기준권리에 따른 임차인의 배당·인수·명도 여부와 낙찰가격의 타당성을 명확히 하는 일이다. 이를 위해서는 권리분석의 핵심인 말소주의와 인수주의를 한눈에 판가름할 수 있도록 일목요연하게 정리하는 기술, 즉 제대로 된 배당표 작성능력이 필수다. 이 책의 백미인 배당표 작성연습 문제는 지역별, 물건별, 연도별로 사례를 세분화해 권리분석의 모든 것을 완전히 정복할 수 있도록 했다.
책상머리 지식으로는 절대 흉내 낼 수 없는 고수들만의 경매노하우를 담고 있어, 이제 막 부동산 경매투자를 시작해 권리분석에서 어려움을 겪고 있는 초급자들에게 권리분석의 묘미를 일깨워주는 유용한 참고서다. 저자의 오랜 투자 경험이 배어 있는 이 책을 통해 분석할 권리의 종류 및 기본 개념은 물론 토지별등기가 있을 때의 권리분석과 배당표 작성연습, 소액배당에서 안분배당, 법정지상권 성립 여지가 있을 때의 권리분석과 배당표 작성연습, 소액최우선 배당 후 순위배당, 주거용과 상가용으로 해석되는 오피스텔 배당사례, 상가건물임대차보호법이 적용되지 않을 때의 배당사례, 상가건물임대차보호법이 적용될 때의 배당표 작성 등 실전에 꼭 필요한 내용들을 접할 수 있을 것이다.
저자소개
전남 해남에서 태어난 저자는 건국대학교 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득했다. 부동산 경매를 테마로 부동산학 석사·박사학위를 취득한 명실 공히 국내 최초의 경매박사로 2009년부터는 ‘동방대학원대학교 미래예측학과’ 박사 과정에 입학해 우리 전통사상에 입각한 부동산 풍수지리학을 새롭게 공부하고 있다.
현재 건국대학교 사회과학대학원과 강원대학교 경영정보대학원에서 권리분석과 부동산학을 강의하고 있다. 광운대학교, 한양대학교, 경기대학교, 아주대학교, 세명대학교 등 여러 대학교와 중앙일보 조인스랜드, 한국생산성본부, 현대백화점 문화센터, I-Park백화점 등에서 권리분석과 실전투자사례에 관해서도 강의하고 있다. 또한 조인스랜드 커뮤니티인 ‘법원경매로 함께 10억 원 만들기’를 운영하며 부동산 경매 노하우를 전파하고 있고, 조인스랜드 재테크전문가 코너 전문위원으로 활동한 바 있다.
외환위기 직전인 1996년 부동산 경매에 입문해 지금까지 약 100여 건 낙찰받은 바 있는 내공이 높은 실전 경매 투자자이기도 하다. 현재 법원경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사이며, 새천년펀드·우리펀드·법지펀드의 펀드매니저로 활동하고 있다. 부동산 경매에 관해 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우』, 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『이것이 재테크 경매다』, 『부동산 법원경매 수익률 1,000%』, 『법원경매 권리분석 시리즈』, 『땅! 경매, 수익률 1000%』, 『2006년 부동산 대해부(경매편)』, 『2006년 부동산 대전망(경매편)』, 『부동산 경매 초보자가 꼭 읽어야 할 70가지』 등 다수가 있다.
목차
지은이의 말_
Part1. 권리분석 개념 제대로 이해하기
1장 법대로 하는 것이 권리분석이다
2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다
3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다
Part2 권리분석 대상 꼼꼼하게 살펴보기
1장 권리분석을 위해 필요한 사항들
2장 경매지상 기본적인 권리분석
3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산
4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들
Part 3 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기
3장 예측하기 어려운 권리들
Part 4 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
2장 주택임차인에 대한 권리분석
3장 상가건물임차인에 대한 권리분석
4장 임대차보호법의 핵심 요소 4가지
5장 반드시 알아야 할 등기부 외 권리 6가지
Part 5 권리분석 4대 핵심 완벽하게 꿰뚫기
1장 핵심 1 _ 저당권이 설정되어 있을 때
2장 핵심 2 _ 전세권이 설정되어 있을 때
3장 핵심 3 _ 임차권등기가 경료되어 있을때
4장 핵심 4 _ 가압류가 경료되어 있을 때
Part 6 배당표 작성 기본 원리 파악하기
1장 수익분석을 위해 배당효 작성은 필수다
2장 소액임차인 최우선변제 금액
3장 지역·금액·말소기준에 따른 최우선배당
4장 상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습
Part7. 본격적인 배당표 작성연습 173제
1장 각각의 물건에 따라 배당표 작성 방법도 다르다
2장 배당표 작성연습 _ 아파트
3장 배당표 작성연습_ 연립·다세대
4장 배당표 작성연습_ 다가구주택
5장 배당표 작성연습_단독주택
6장 배당표 작성연습_ 오피스텔
7장 배당표 작성연습_ 상가건물
8장 기타 배당표 작성연습 _ 공장·임야
부록 1_배당표 작성연습 해답
부록 2_경매 관련법과 시행령
