저자소개
저자 : 장인석
동아일보사 기자 출신으로 부동산에 입문, <착한부동산투자연구소>를 운영하면서 부동산 관련 칼럼 집필과 강연, 컨설팅으로 활발한 활동을 펼치고 있다. 오랜 실전투자를 통해 특히 재개발·재건축과 토지 개발에 정통하다는 평을 듣고 있다. 매경인터넷을 비롯 부동산써브, 중앙일보 조인스랜드, 에누리하우스, 대한경제교육개발원 등에서 재개발·재건축 관련 온·오프라인 강의로 큰 인기를 얻고 있다. 네이버의 부동산 디렉토리 에디터로 활동하면서 ‘2008 파워지식iN’과 ‘1기 지식활동대’로 선정되기도 했다. 조인스랜드 동호회 ‘부투성방’과 다음과 네이버 카페 ‘착한부동산투자’를 운영 중이기도 하다.
저서로는 <마라톤 & 다이어트>, <부동산투자 성공방정식>, <불황에도 성공하는 부동산 투자전략>, <부동산 내비게이션-공저>이 있다. 전문산악인으로 요세미티국립공원의 엘 캐피탄과 북미최고봉 매킨리산을 등정했다.
목차
머리말4
프롤로그11
Part1 뛰는 재건축, 기는 재개발
날개 단 재건축, 비상할 일만 남았나18
수십 겹 쇠사슬 푼 재건축 규제23
잔뜩 낀 거품 빠져야 할 재개발과 뉴타운34
Part2 부동산 투자 성공의 열쇠는 재건축에 있다
재건축 시장에 관심을 가져야 하는 이유42
재건축 시장을 보는 눈47
정책을 예측하고 활용하라 70
현장에서 몸으로 느낄 수 있는 부동산 ‘체감경기’75
Part3 재건축과 재개발 사업의 이해
재건축과 재개발은 다르다80
정비 사업은 단계별로 절차에 따라 추진된다87
뉴타운과 재정비촉진지구는 무엇인가93
주목 받는 단독주택 재건축 사업100
도시 및 주거환경정비 기본계획은 ‘부처님 손바닥’111
Part4 재건축·재개발 실전 투자기술
수익을 극대화하는 투자매뉴얼128
분양자격 판단하기146
분양자격 상담사례187
평형배정 예측하기197
수익분석 방법208
Part5 대지 지분별 공략법 및 투자분석
단계별 프리미엄 상승에 따른 투자포인트236
다세대주택이나 빌라는 ‘로열층’보다 ‘반지하’나 꼭대기층 구입 242
‘범생’으로는 평균 이상의 수익률 곤란, ‘뚜껑’을 노려라245
토지를 구입할 때는 ‘사또’만 공략하라 251
정비예정구역 내 범생 투자는 경매를 통하는 것이 유리하다259
Part6 유망 재건축단지 정밀분석 20선
Part7 입주권 상식 및 세테크
입주권과 분양권의 차이는? 310
정비예정구역 내 주택 및 입주권 거래 시 유의사항322
재건축·재개발 예정 주택 및 입주권 구입 시 취·등록세327
입주권도 주택 수에 포함, 비과세 및 2주택 중과 판정331
부록 MB정부의 부동산 관련 대책
에필로그353
